1990〜2000年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
北海道
28.1万円/㎡
前年比+0.9%
札幌市南区
7.7万円/㎡
前年比-50.3%
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アイビーハイム藻岩
北海道札幌市南区中ノ沢三丁目
札幌市営南北線 / 真駒内駅 徒歩55分
1994年築 / 11階建 / 146戸 / RC造
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価格偏差値
61.3
非常に割安
推定相場価格より14.8%割安
相場
1,468万円
14.7万円/㎡
890
1,275
1,661
2,046
AI査定結果
推定相場価格
1,468万円
14.7万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,275万円〜1,661万円
12.8万円/㎡〜16.7万円/㎡
推定賃料
8.4万円
0.08万円/㎡
推定利回り
8.1%
最終更新日: 2025年12月16日
アイビーハイム藻岩
1,250万円（12.6万円/㎡）/ 1階 / 99.52㎡ / 4LDK
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ポイント
- 全ての販売履歴24件の平均平米単価は15.27万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（12.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて17.5%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/16 | 1,250万円 | 12.6万円 | 1階 | 99.52㎡ | 4LDK | 西 |
| 2025/12/14 | 1,280万円 | 15.1万円 | 9階 | 84.89㎡ | 2LDK | 西 |
| 2025/09/24 | 780万円 | 10.8万円 | 1階 | 72.47㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/08/18 | 1,280万円 | 15.1万円 | 6階 | 84.89㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/08/07 | 850万円 | 11.7万円 | 1階 | 72.47㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/06/29 | 1,250万円 | 14.7万円 | 7階 | 84.89㎡ | 4LDK | 西 |
| 2025/06/23 | 900万円 | 12.4万円 | 1階 | 72.47㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/04/27 | 1,080万円 | 14.9万円 | 7階 | 72.47㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/02/07 | 1,380万円 | 13.9万円 | 1階 | 99.52㎡ | 4LDK | 西 |
| 2024/12/26 | 1,480万円 | 17.4万円 | 6階 | 84.89㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/11/10 | 900万円 | 12.4万円 | 5階 | 72.47㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/06/26 | 1,190万円 | 14.0万円 | 2階 | 84.89㎡ | 4LDK | 西 |
| 2024/06/19 | 1,230万円 | 17.0万円 | 10階 | 72.47㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/04/23 | 1,300万円 | 14.4万円 | 11階 | 90.05㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/04/09 | 1,180万円 | 16.3万円 | 7階 | 72.47㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/02/18 | 920万円 | 12.7万円 | 1階 | 72.47㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/02/11 | 1,180万円 | 16.3万円 | 10階 | 72.47㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/01/24 | 1,300万円 | 17.9万円 | 10階 | 72.47㎡ | 3LDK | 西 |
| 2023/12/26 | 1,130万円 | 15.6万円 | 1階 | 72.47㎡ | 3LDK | 西 |
| 2023/11/25 | 1,200万円 | 17.3万円 | 10階 | 69.44㎡ | 3LDK | 西 |
| 2023/11/25 | 1,300万円 | 18.7万円 | 10階 | 69.44㎡ | 3LDK | 西 |
| 2023/08/24 | 1,580万円 | 18.6万円 | 6階 | 84.89㎡ | 3LDK | 西 |
| 2023/08/24 | 1,370万円 | 18.9万円 | 1階 | 72.47㎡ | 3LDK | 西 |
| 2023/08/24 | 1,780万円 | 17.9万円 | 8階 | 99.52㎡ | 4LDK | 西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
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ポイント
- 全ての類似マンションの事例1件の平均平米単価は11.74万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（12.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて7.3%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/16 | アイビーハイム藻岩 札幌市南区中ノ沢三丁目 | 真駒内駅55分 | 1,250万円 | 12.6万円 | 99.52㎡ | 4LDK | 1階 / 11階建 | 西 | 1994年 | 146戸 | RC |
| 2025/09/21 | アームズ虹が杜 札幌市南区中ノ沢三丁目 | 真駒内駅50分 | 980万円 | 11.7万円 | 83.45㎡ | 4LDK | 8階 / 10階建 | 西 | 1995年 | 120戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は北海道で0.9%上昇、札幌市南区では50.3%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（12.6万円）は札幌市南区の平均と比較して63.6%割高です。